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【結論】独立する覚悟があるなら◎、サラリーマンなら×
「土地家屋調査士、取る価値ある？」
「独立して本当に食えるの？」
そんな疑問にお答えします。
結論から言うと：
| 状況・目的 | 取るべき度 | 理由 |
|---|---|---|
| 独立開業する覚悟あり | ◎ | 独占業務で安定 |
| 測量会社勤務 | ◯ | 資格手当・昇進 |
| 営業力に自信あり | ◎ | 年収1,000万円超え可能 |
| サラリーマン志望 | × | 求人ほぼなし |
| 不動産業界 | △ | 宅建の方が汎用性高い |
この記事で分かること：
- 独立開業の現実（年収・初期費用）
- 測量会社での評価
- サラリーマンとして働けない理由
- 司法書士との違い
独立開業の現実｜年収・初期費用
開業1〜3年目の年収
開業初年度：200〜400万円
- 顧客開拓期間
- 営業活動メイン
- 案件が少ない
開業2〜3年目：400〜600万円
- リピーター・紹介が増える
- 司法書士との連携確立
- 案件が安定し始める
実例：
「開業1年目は年収250万円。営業に奔走した。2年目から紹介が増えて年収500万円に。」
（開業3年目・40代男性）
開業5年目以降の年収
順調なケース：800万円〜1,200万円
- 地域での信頼確立
- 司法書士・不動産会社との安定取引
- 複雑案件も対応可能
営業力が高いケース：1,200万円〜2,000万円
- 大型案件の獲得
- 複数の提携先
- 従業員を雇用
厳しいケース：400〜600万円
- 営業が苦手
- 地域の競合が多い
- 単価が上がらない
実例：
「開業10年で年収1,200万円。司法書士3事務所と提携し、月30〜40件の案件がある。」
（開業10年・50代男性）
開業資金・初期費用
必要な初期費用：
- 測量機器：100〜200万円（トータルステーション等）
- 事務所開設：50〜100万円（敷金・家賃・内装）
- 登録費用：30万円程度
- CADソフト：10〜30万円
- 車両：100〜200万円（測量用）
- 合計：300〜600万円
ランニングコスト：
- 事務所家賃：月5〜15万円
- 広告・営業費：月3〜10万円
- 保険・会費：年10〜20万円
開業前に貯金が必要：
- 最低500万円推奨
- 1年目の生活費 + 初期費用
独立して成功する3つの条件
条件1. 営業力（最重要）
営業先：
- 司法書士事務所
- 登記案件の連携
- 最も重要な提携先
- 不動産会社
- 売買時の境界確定
- 建売の表題登記
- 建築会社
- 新築の表題登記
- 建物の増築・用途変更
営業方法：
- 飛び込み営業
- 紹介・人脈
- セミナー開催
- HPで集客
営業ができないと：
- 案件が来ない
- 年収300〜400万円で頭打ち
- 廃業
条件2. 地域での信頼構築
信頼構築の方法：
- 丁寧な仕事
- 迅速な対応
- 正確な測量・登記
- アフターフォロー
地域密着のメリット：
- リピーター増加
- 口コミ・紹介
- 競合との差別化
条件3. 複雑案件に対応できる技術力
複雑案件：
- 境界が不明な土地
- 公図と現況の不一致
- 隣地所有者とのトラブル
技術力があると：
- 高単価案件を受注
- 他の調査士が断る案件
- 差別化・ブランディング
測量会社での評価
◯ 資格手当・昇進で有利
測量会社の資格手当：
- 月5,000円〜20,000円
- 年間6万円〜24万円
昇進への影響：
- 管理職候補として評価
- 営業での差別化要素
ただし：
- 資格”だけ”では年収UP厳しい
- 実務能力が重要
- 「あれば良い」程度
△ 就職のメリットは小さい
測量会社の求人：
- 「土地家屋調査士歓迎」は少ない
- 「測量士」が求められる
- 実務経験の方が評価される
現実：
- 土地家屋調査士だけでは就職有利にならない
- 測量実務経験 + 資格が理想
サラリーマンとして働けない理由
× 求人が極端に少ない
土地家屋調査士の求人：
- 正社員：約100件（全国）
- 契約社員・パート：約50件
比較：
- 司法書士：約800件
- 宅建士：約15,000件
- 行政書士：約1,200件
→ 求人市場が極めて小さい
なぜ求人が少ない？
- 独立開業前提の資格
- 企業に雇われる仕事ではない
- 調査士事務所も小規模が多い
× 年収も低め
調査士事務所勤務の年収：
- 初年度：250〜350万円
- 5年目：350〜500万円
- 10年目：400〜600万円
独立との比較：
- 独立5年目：800〜1,200万円
- 雇われ：400〜600万円
→ 独立の方が圧倒的に稼げる
司法書士との違い｜どちらを目指すべき？
土地家屋調査士 vs 司法書士（詳細比較）
| 項目 | 土地家屋調査士 | 司法書士 |
|---|---|---|
| 試験難易度 | 難関（合格率9%） | 超難関（合格率5%） |
| 学習時間 | 1,500〜2,500時間 | 3,000〜5,000時間 |
| 期間 | 1〜3年 | 2〜5年 |
| 独占業務 | 表題登記・境界確定 | 登記全般・裁判書類 |
| 初期費用 | 300〜600万円 | 100〜300万円 |
| 開業1年目 | 200〜400万円 | 200〜400万円 |
| 成功時年収 | 800〜1,500万円 | 1,000〜3,000万円 |
| 業務内容 | 測量・現場 | 事務・法律 |
どちらを選ぶべき？
土地家屋調査士を選ぶべき人：
- 測量・現場作業が好き
- 理系バックグラウンド
- 短期間で取りたい（1〜3年）
- 初期費用を用意できる
司法書士を選ぶべき人：
- 法律・事務作業が好き
- 高年収を狙いたい
- 業務の幅を広げたい
- 長期戦を覚悟できる（2〜5年）
相続増加で今後の需要は？
◎ 2025年以降の需要増加
背景：
- 団塊世代の相続ピーク
- 2025〜2040年が相続最盛期
- 境界確定需要の増加
- 相続登記義務化（2024年〜）
- 境界不明な土地の登記が必要
- 土地家屋調査士への依頼増
- 空き家問題
- 空き家の売却・解体
- 境界確定が必須
市場予測：
- 今後10〜20年は需要増加
- 2040年以降は減少の可能性
◯な人 / ×な人 診断チェックリスト
✅ 土地家屋調査士を取るべき人（◯）
- ✅ 独立開業する覚悟がある
- ✅ 営業力がある（またはつける気がある）
- ✅ 測量・現場作業が好き
- ✅ 理系バックグラウンド（測量経験）
- ✅ 開業資金500万円以上ある
- ✅ 地元で開業したい
→ あなたは土地家屋調査士向きです
❌ 土地家屋調査士を取るべきでない人（×）
- ❌ サラリーマン志望
- ❌ 営業が苦手（独立できない）
- ❌ 現場作業が嫌い
- ❌ 事務作業メインが良い
- ❌ 開業資金がない
- ❌ 高年収を確実に狙いたい
→ 司法書士・宅建・行政書士を検討すべき
👉 自分に必要か迷ったら
土地家屋調査士は意味ない？将来性ある？◯×
それでも土地家屋調査士を目指すなら、予備校選びが重要
「やっぱり土地家屋調査士を目指したい！」
そう思ったあなたへ。
独学も可能だが、予備校の方が効率的です。
理由：
- ✅ 作図・測量の実技対策が必須
- ✅ 独学だと勉強法が分からない
- ✅ 合格まで2〜4年かかる（独学）
- ✅ 予備校なら1〜2年で合格可能
予備校のメリット：
- 作図の「型」を学べる
- 答練で実力チェック
- モチベーション維持
👉 最短で合格したいなら
土地家屋調査士 予備校 比較｜社会人におすすめはどこ？
まとめ｜独立する覚悟があれば価値あり
✅ 独立開業なら 独占業務で安定
◯ 営業力あれば 年収1,000万円超え
△ 測量会社なら 資格手当程度
× サラリーマンなら 求人ほぼなし
◎ 今後10〜20年 需要増加傾向
「独立する覚悟があるか？」をもう一度考えてから決めましょう。
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