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【結論】独立志向なら◎、サラリーマン志望なら×
「土地家屋調査士って、AIに仕事取られるんじゃ…？」
「食えない資格って聞いたけど…」
そんな不安、ありますよね。
結論から言うと：
| あなたのタイプ | 土地家屋調査士 | 理由 |
|---|---|---|
| 独立開業志望 | ◎ | 独占業務で安定収入 |
| 測量会社勤務 | ◯ | 資格手当・昇進有利 |
| 不動産業界 | △ | 宅建の方が汎用性高い |
| サラリーマン志望 | × | 求人が極端に少ない |
| 安定収入希望 | ◯ | 独占業務で需要安定 |
この記事で分かること：
- 土地家屋調査士が「意味ない」と言われる理由
- それでも独立で稼げる理由
- AI時代でも残る価値
- 司法書士・測量士との違い
土地家屋調査士が「意味ない」と言われる3つの理由
❌ 理由1. サラリーマンとしての求人がほぼない
「土地家屋調査士」での求人検索：
- 正社員求人：約100件（2025年1月時点）
- ほとんどが測量会社・調査士事務所
比較：
- 司法書士：約800件
- 宅建士：約15,000件
→ 求人市場は極めて小さい
なぜ求人が少ないのか：
- 土地家屋調査士は独立開業前提の資格
- 企業に雇われる仕事ではない
- 測量会社でも「あれば良い」程度
❌ 理由2. 独立しても営業力がないと厳しい
独立開業の現実：
- 開業1年目：年収200〜400万円（顧客開拓中）
- 軌道に乗っても：年収500〜800万円
- 成功例：年収1,000万円〜（営業力必須）
厳しい理由：
- 顧客開拓が必要（司法書士・不動産会社への営業）
- 競合が多い（全国約17,000人）
- 単価が下がっている（競争激化）
実例：
「資格を取って独立したが、営業が全くできず年収300万円。廃業を検討中。」
（開業3年目・40代男性）
❌ 理由3. 測量業務がAI・IT化される不安
「測量はドローン・3Dスキャナーでできる」
「登記手続きもオンライン化で簡素化される」
→ これは半分正解、半分間違い
AI・IT化される業務：
- 測量データの取得（ドローン）
- 図面作成（CADソフト）
- 登記申請（オンライン化）
AI・IT化されない業務：
- 境界確定（立会い・交渉）
- 複雑な測量の判断
- 法的な責任を伴う業務
それでも”独占業務”で稼げる3つの理由
✅ 理由1. 独占業務で需要が安定
土地家屋調査士の独占業務：
- 土地・建物の表題登記
- 土地の境界確定測量
- 分筆・合筆登記
- 建物の表題変更登記
→ これらは土地家屋調査士しかできない
なぜ需要が安定？
- 相続・売買で境界確定が必須
- 建物の新築・増築で表題登記が必須
- 法律で定められた業務
市場規模：
- 年間約100万件の登記申請
- 相続増加で境界確定需要UP
✅ 理由2. 高齢化・相続で需要増加
2025年の社会背景：
- 団塊世代の相続ピーク
- 空き家問題の深刻化
- 土地の境界不明案件の増加
具体的な需要：
- 相続時の境界確定
- 相続登記義務化（2024年〜）
- 空き家の売却・解体
→ 今後10〜20年は需要増加傾向
✅ 理由3. 独立して年収1,000万円超えも可能
成功している土地家屋調査士の年収：
- 開業5年目以降：年収800万円〜1,200万円
- ベテラン（20年以上）：年収1,000万円〜2,000万円
成功の条件：
- 営業力（司法書士・不動産会社との提携）
- 地域の信頼構築
- 複雑案件に対応できる技術力
実例：
「開業10年目で年収1,200万円。司法書士との連携で案件が安定している。」
（開業10年・50代男性）
AI時代でも残る土地家屋調査士の価値
AIでは代替できない3つの業務
1. 境界確定の立会い・交渉
境界確定とは：
- 隣地所有者との境界を確定する業務
- 立会い・協議・合意形成
→ これは人間にしかできない
なぜAIでは無理？
- 隣人との交渉・調整
- 感情面への配慮
- 現場の臨機応変な対応
2. 複雑な測量の判断
複雑案件：
- 古い境界杭の解釈
- 公図と現況の不一致
- 地形の特殊性
→ 経験と専門知識が必要
3. 法的責任を伴う登記申請
登記の責任：
- 間違った登記は後々問題になる
- 損害賠償のリスク
- 専門家としての判断
→ AIに責任は取れない
司法書士・測量士との決定的違い
土地家屋調査士 vs 司法書士
| 項目 | 土地家屋調査士 | 司法書士 |
|---|---|---|
| 独占業務 | 表題登記・境界確定 | 権利登記・登記全般 |
| 試験難易度 | 難関（合格率9%） | 超難関（合格率5%） |
| 独立前提 | ◎ | ◎ |
| 初年度年収 | 200〜400万円 | 200〜400万円 |
| 成功時年収 | 800〜1,500万円 | 1,000〜3,000万円 |
| 求人 | ほぼなし | やや少ない |
どちらを選ぶべき？
- 測量・現場が好き → 土地家屋調査士
- 法律・事務が好き → 司法書士
- 高年収を狙う → 司法書士
- 理系バックグラウンド → 土地家屋調査士
土地家屋調査士 vs 測量士
| 項目 | 土地家屋調査士 | 測量士 |
|---|---|---|
| 独占業務 | 表題登記 | 公共測量・基準点測量 |
| 試験難易度 | 難関（合格率9%） | 普通（合格率15%） |
| 独立 | 可能 | 難しい |
| 就職 | 困難 | 測量会社で可能 |
| 年収 | 独立次第 | 400〜600万円 |
ダブルライセンスの価値：
- 土地家屋調査士 + 測量士 = 最強
- 業務の幅が広がる
- 信頼性UP
◯な人 / ×な人 診断チェックリスト
✅ 土地家屋調査士を取るべき人（◯）
- ✅ 独立開業志望
- ✅ 営業力がある（またはつける覚悟）
- ✅ 測量・現場作業が好き
- ✅ 理系バックグラウンド（測量経験あり）
- ✅ 地元で開業したい
- ✅ 安定した独占業務が欲しい
→ あなたは土地家屋調査士向きです
❌ 土地家屋調査士を取るべきでない人（×）
- ❌ サラリーマン志望
- ❌ 営業が苦手（独立できない）
- ❌ 事務作業メインが良い
- ❌ 高年収を確実に狙いたい
- ❌ 現場作業が嫌い
→ 司法書士や宅建の方が向いてる
×な人への代替案｜別の資格の方がおすすめ
| 目的 | おすすめ資格 | 理由 |
|---|---|---|
| 不動産業界で働く | 宅建士 | 求人が多い、汎用性高い |
| 独立・高収入 | 司法書士 | 業務範囲広い、高年収 |
| 測量会社で働く | 測量士 | 就職可能、安定 |
| 安定収入 | 行政書士 | 業務範囲広い、独立可能 |
「とりあえず資格」は時間の無駄です。
それでも土地家屋調査士を目指すなら、予備校選びが重要
「やっぱり土地家屋調査士を目指したい！」
そう思ったあなたへ。
独学も可能だが、予備校の方が効率的。
理由：
- ✅ 測量・作図の実技対策が必須
- ✅ 独学だと勉強法が分からない
- ✅ 合格まで2〜4年かかる
予備校のメリット：
- 作図の型を学べる
- 答練で実力チェック
- モチベーション維持
👉 最短で合格したいなら
土地家屋調査士 予備校 比較｜社会人におすすめはどこ？
まとめ｜”独立志向”なら価値あり
✅ 独立開業なら 独占業務で安定収入
◯ 営業力あれば 年収1,000万円超え可能
△ 測量会社勤務なら 資格手当程度
× サラリーマン志望なら 求人ほぼなし
◎ 相続増加で 今後10〜20年は需要増
「独立する覚悟があるか？」をもう一度考えてから決めましょう。
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